Такие сделки в нашей практике проходят довольно часто.

Например, Вы хотите расширить свои жилищные условия, или даже переехать в другой город, или вдруг изменилась ситуация, и отсутствует возможность ежемесячно вносить платежи банку.

Первое, что необходимо точно знать – наименование банка, наличие/отсутствие закладной и сумму остатка задолженности по ипотеке.

Согласно законодательству, собственник может продать недвижимость, которая находится в залоге у банка, при выполнении нескольких условий: уведомить кредитную организацию о намерении продать залоговый объект, либо полностью погасить задолженность, снять обременение и реализовать как стандартную сделку купли-продажи.

Давайте рассмотрим, Покупатели с какой формой оплаты подойдут Вам:

– наличный расчет

– Покупатель,  у которого согласован ипотечный кредит в том же Банке – залогодержателе

– Покупатель с согласованной ипотекой в любой другой кредитной организации, имеющий первоначальный взнос не менее суммы Вашей задолженности по кредитному договору.

В случае, если Вы использовали материнский семейный капитал в счет первоначального взноса, или в счет погашения ипотечного кредита, после погашения задолженности необходимо будет обратиться к нотариусу для выделения долей несовершеннолетним детям, а затем получить согласие органов опеки на продажу недвижимости.

В зависимости от этих факторов и от того, в каком Банке Вы брали ипотеку, можно будет составить подробный план действий, с зафиксированными сроками каждого этапа.

Наш юридический отдел готов подробно проконсультировать в удобное для Вас время, оставляйте заявку чтобы получить более подробную информацию!

Собственная недвижимость – роскошь или необходимость?

Конечно необходимость, особенно если Вы уже имеете опыт аренды жилья, когда ремонт или домашнее животное – только мечты, и нет уверенности, где Вы будете проживать через года, два, три…

Давайте рассмотрим возможные варианты покупки, не имея накоплений:

1. Самое очевидное – взять ипотеку. Кредитная организация выдает Вам займ на покупку конкретной недвижимости, а Вы берете на себя обязательства ежемесячно оплачивать платежи с учетом выплаты долга и процентов. Тем более, что таких привлекательных ставок по ипотеке в нашей стране не было: от 2,9% годовых. Получить подборную консультацию по действующим программам у независимого ипотечного брокера Вы сможете, оставив заявку. Мы со своей стороны постараемся минимизировать сумму первоначального взноса.
2. Материнский семейный капитал. Составляет 466 617 рублей, но если у Вас родился второй ребенок после 01.01.2020 года – поздравляем! Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала 616 617 рублей. Эти средства можно использовать на приобретение недвижимости, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, использовать как первоначальный взнос, или в счет погашения ипотечного кредита.
3. Проконсультируйтесь в администрации по месту регистрации – возможно, Вы относитесь к категории граждан, которым положены субсидии или льготы при покупке недвижимости.
4. Начните, например, с покупки комнаты, малосемейки или студии, используя потребительский кредит или средства материнского капитала. Вы можете проживать сами или сдавать недвижимость в аренду, на постоянной основе, либо посуточно, откладывая доход на приобретение недвижимости бОльшей площади. А затем выгодно продать и с доплатой приобрести ту квартиру, о которой мечтаете.
5. Возможно, именно для Вас, мы сможем составить индивидуальный план, в зависимости от Ваших пожеланий. Оставьте заявку, и мы расскажем еще от 5 возможностях купить квартиру без денег.

Выбирайте профессиональную компанию или специалиста, ориентируясь на:

– членство в профессиональных объединениях: Российская гильдия риэлторов (www.rgr.ru) и/или Прибайкальский союз риэлторов (www.prisar.ru)

– наличие полиса страхования профессиональной ответственности

– проверьте риэлтора или компанию в Едином Федеральном Реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов (www.reestr.rgr.ru)

– изучите отзывы о компании или агенте на независимых площадках (2ГИС, Фламп и др.)

– уточните у своих родственников или знакомых, могут ли они порекомендовать надежного специалиста

– наличие комфортного офиса, сайта, аккаунтов в соцсетях

– уточните, специализируется ли агент на Вашем районе, это увеличит шансы на продажу/покупку и является подтверждением того, что риэлтор хорошо знает рынок именно в интересующем Вас округе

– если в компании есть узкие специалисты – юридическая служба или ипотечные брокеры, это также будет плюсом

Вы всегда можете прочить отзывы о работе нашей команды, или подписаться в соцсетях:

наш instagram  – @rcnirk